Fundos Imobiliários: vantagens e desvantagens

São inúmeras as vantagens dos Fundos Imobiliários, que representam, hoje, uma das melhores opções de renda passiva do mercado. Mas antes de sabermos quais as vantagens, vejamos, exatamente, o que são fundos imobiliários.

Fundos Imobiliários ou FIIs são condomínios de investidores que, conjuntamente, aplicam seus recursos em um fundo destinado à construção ou à aquisição de imóveis. Portanto, os fundos são, fundamentalmente, investimentos em imóveis. Cada investidor recebe, dessas operações, valores proporcionais ao que aplicou. 

Por isso é que se diz que os Fundos Imobiliários são alternativas à tradicional opção de investimento na compra de imóveis. Afinal, apesar de imóveis serem excelentes geradores de renda a longo prazo, gozando de certa “blindagem” contra a inflação, realizar a aquisição de um imóvel custa caro e, em geral, o retorno, mês a mês, é pequeno.

Basta observar os valores de aluguéis de determinados residências e apartamentos. Em geral, os proprietários investem mais de R$ 500 mil reais para ter uma renda passiva mensal – com aluguel, por exemplo – de R$ 700,00 reais. Ao perceber essa desproporção, muitos investidores deste ramo resolvem migrar para o mercado financeiro, sem deixar de investir no setor imobiliário. Para isso, a opção são os Fundos Imobiliários.

Quanto é preciso para investir em um Fundo Imobiliário?

Em geral, uma cota de um fundo imobiliário gira em torno de R$ 100,00 reais, mas há valores menores. Por isso, trata-se de uma possibilidade de investimento em imóveis completamente desburocratizada, de modo que, com alguns cliques no celular, é possível realizar tanto a compra quanto a venda dessas cotas. Isso porque a maioria dos bancos, sobretudo os bancos digitais, já oferecem aos seus clientes a possibilidade de realizar investimentos no mercado financeiro pelo próprio aplicativo.

Mas quais são as vantagens de investir em um Fundo Imobiliário?

Há inúmeras vantagens de investir em FIIs, mas, neste artigo, listamos algumas das mais importantes abaixo. Confira:

1. Possibilidade de investir com pouco dinheiro

2. Liquidez diária

3. Isenção fiscal sobre os rendimentos

4. Pagamento mensal de dividendos

5. Possibilidade de investir em imóveis com simplificação

E as desvantagens dos investimentos em Fundos Imobiliários?

Em geral, as desvantagens estão atreladas à impossibilidade de gozar de direitos reais sobre o imóvel em que se está investindo. Assim, não é possível dispor dele, pois a propriedade não pertence ao investidor, mas sim ao Fundo. Com isso em mente, confira as desvantagens:

1. Não é possível tomar decisões a respeito do Fundo (não tem direito a voto)

2. Impossibilidade de utilizar o imóvel em garantia

3. Não ter a propriedade do imóvel

4. Arcar com a tributação sobre os ganhos de capital

5. Impossibilidade de barganhar (o preço é o que está na plataforma)

Enfim, os Fundos Imobiliários são uma excelente opção para quem deseja investir em imóveis dentro do mercado financeiro, mas há que se ter cuidado. Isso porque é preciso saber escolher bem o fundo, bem como saber qual o seu perfil de investidor.

E aí, o que achou deste artigo sobre vantagens e desvantagens de Fundos Imobiliários? Deixe seu comentário!